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贷款52万期限30年,利率6.37%,房贷商贷利率各是多少

安庆配资开户贷款52万元,还款周期30年,房贷利率是6.37%,现在月供是3242元。目前利率定价转换还没有转换,问转换LPR之后具体能省多少利息问题?

对于这个问题,关键要看你怎么转换,要想省利息,小家建议你按如下步骤来做才有办法省钱。

首先,是要在银行通知的期限内,即2020年3月1日至8月30日之间办理存量房贷定价基准转换业务。

安庆配资开户根据中国人民银行(2019)第30号公告要求,各商业银行要对2020年1月1日前已发放的和已签订合同但尚未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款(不包括公积金个人住房贷款),与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协调,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。因题主原来的房贷利率为6.37%,是按照原来基准利率上浮30%计价的,属于浮动利率,故属于此次利率转换的范围。如果在银行通知的转换期限内未进行转换,你的房贷利率就会从原来的按照基准利率上下浮动方式定价,变为事实上的固定利率,未来如果LPR下行,将无法享受到利率下行带来的优惠。

其次,是要确定转换成固定定价方式还是LPR加点浮动方式。

安庆配资开户此次利率定价基准转换有两种方式:一种是固定利率方式,另一种是LPR加点浮动利率方式,即如果选择固定利率方式,则定价基准转换后,你的房贷利率6.37%(4.9%+1.47%)就会在剩下的还款期内一直不变,直到贷款还完为止。如果是选择了LPR加点方式,你的房贷利率就会在利率调整日随市场利率水平变化而变化,可能上升或下降。从2019年9月实行LPR计价以来,LPR水平呈现下降趋势,已从原来的4.9%下降到6月的4.65%。而且今年受疫情影响,整体经济发展缓慢,信贷利率水平亦有可能继续下滑。按照目前的国内国际整体经济形势分析,LPR水平下降呈现下降趋势。要想在未来LPR下降中减少利息支出,降低月供,在此次转换中就必须选择LPR加点浮动方式。

再次,是要明确利率转换重定价周期、重定价日。

重定价周期原则上为一年。重定价日有“每年1月1日调整”或“贷款发放日在每年的对应日期调整”两种方式。在与银行签约进行利率转换的时候,二选其中一种方式。从目前的LPR趋势上看,现在7月份执行的是4.65%(6月份LPR水平),未来还将继续维持或下降,想最快时间享受LPR下降带来的优惠,建议就选择“每年1月1日调整”方式,到2021年1月1日起就可执行2020年12月LPR加点利率,假设LPR水平维持在4.65%,到时2021年1月1日起你的房贷利率就可调整为4.65%+1.47%=6.12%的水平,按此计算月供为3157.89元,比原来的减少每月还款84.53元。

总之,要想享受转换LPR后的优惠,从目前LPR走势及整体经济形势来看,建议在央行规定的定价基准转换期内选择LPR加点为浮动利率方式进行转换,及早转换确定,配合商业银行共同做好此次定价基准转换工作。

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